台南老屋裝修裝潢,台南老宅翻修工程

台南老宅翻修|修老屋,讓家的故事被善待,愛延續。

老屋翻修的關鍵:基礎工程比美觀更重要
無論是舊屋翻新還是中古屋翻新,最需要注意的,不是眼前的裝潢,而是你看不見的水電、管線、防水與結構。
冷熱水管、汙水管線/電線、迴路與負載/漏水與防水/
結構裂縫/鋼筋鏽蝕等問題處理好,老屋才能真正「住得久、住得安心」。

老屋翻修常見的「隱藏狀況」最常讓預算失控的,就是拆除後才會看見的問題,例如:
■水電老化、不敷使用
■漏水、壁癌(通常被舊裝潢遮住)
■樑柱裂縫、鋼筋鏽蝕(可能涉及結構)

提前預留一些彈性預算,是老屋翻修最實用的安心策略。
我們一起讓老屋用更好的方式延續下去
這是一段需要耐心與信任的旅程。
那是新成屋給不了的溫度
如果你正想整理老家或翻修老宅,歡迎和我們聊聊你的需求。
昱見佇所會用專業、細心與可靠的工法,
陪你一起把老房子的故事延續得更久、更美好。

 

台南老屋翻修裝潢不踩雷:昱見佇所室內裝修帶您看懂眉角

昱見佇所室內裝修」深耕台南老宅翻修工程已經超過十年,經常遇到很多想為充滿回憶的老房子,規劃全新生活的屋主。老屋價值不單單只是看地段而已,更重要的是它承載了過往的歲月與生活的點滴軌跡。迎接裝潢計畫固然讓人很興奮,不過我們也想先跟您聊聊:在老宅翻修的過程中,有幾個最常被忽略,卻會嚴重影響未來幾十年居住品質的工程核心問題。

為什麼「管線配置」是老屋裝修裝潢的生命線?

台南老屋要重新裝潢,重點絕對不是那些漂漂亮亮的設計圖,而是您「看不見」的基礎工程。以台南昱見佇所室內裝修」的經驗來說,全面更換冷熱水管、汙水管線,以及整套電線系統,是確保您未來住得安全又方便的關鍵。仔細規劃新的管線走法,確保新舊管線銜接的地方處理得夠好,並且選用耐用的材料。這麼做,能讓管線的壽命至少延長二十年以上。這不只是為了安全著想,更是要讓您的老屋能跟得上現代生活,滿足更高的用電和用水需求。說真的,一個品質好的裝修,管線的透明度跟耐用度是我們認為最基本的標準。
昱見佇所室內裝修的工作室就在台南,老屋裝潢是一個需要耐心與信任的翻新工程,我們非常期待能跟您一起,用更棒的設計和工程品質,繼續延續您老宅的故事。

 

台南舊屋翻新、老宅翻修的流程是什麼?該從哪裡開始著手準備呢?

許多台南朋友想翻新老家,但常覺得不知所措。別擔心,只要掌握「先基礎,後美化」的順序,整個過程就會很順利!老屋跟新屋裝潢最大的差別,就在於看不見的基礎工程必須優先處理,安全舒適才是關鍵。

建議從四個核心階段著手:
  • 1.前期準備(設計規劃): 先確定要找設計師或統包(老屋變數多,建議找專業人士)。同時整理好您的風格偏好、生活需求,並訂出預算範圍。
  • 2.全面檢視與基礎重建(安全第一): 這是最花錢也最重要的一步。務必請專業人員徹底檢查:
    水電管線: 屋齡超過 20 年應全室換新,以符合現今用電需求並確保安全。
    結構與防水: 處理牆面裂縫、鋼筋外露,以及頂樓、衛浴的防水防漏工程。
  • 3.室內骨架成形(格局與硬體): 基礎工程完成後,接著進行泥作、地板鋪設、輕隔間等,把房子的「骨架」穩固起來。
  • 4.表面裝飾與驗收(完工入住): 最後進行油漆、天花板、櫃體進場,並安裝燈具。待所有家具(軟裝)到位後,進行最終驗收,確認功能正常後即可享受新家!
  • 小提醒: 裝修若涉及外觀或結構變動,記得要請專業人士協助申請合法的「室內裝修許可」!
     

    老屋翻修最容易碰到的「隱藏性狀況」有哪些?(特別是水電、結構、漏水)

    為什麼老屋翻新預算常會超出預期?原因就在於那些平常看不見,但拆除後才暴露的「隱藏性問題」!台南老屋情況複雜,因此事先準備一筆彈性預備金,並找經驗豐富的設計師把關非常重要。

    拆除後才發現的「三大魔王」:
  • 1.水電管線全面老化與不敷使用: 以前迴路少、電壓低,無法負荷現代高耗電電器(如冷氣、電熱水器)。專業建議:屋齡超過 20 年的房子,水電管線應全換並增設專用迴路,這是為了您的居家安全。
  • 2.看不見的漏水與壁癌: 舊裝潢常會遮蓋住滲水或黴菌。專業建議:必須找到滲水源頭並徹底斷水、防水、抓漏。特別是浴室防水層,建議要重做 3 層以上並進行試水測試,絕對不能馬虎。
  • 3.海砂屋與結構裂縫: 如果發現樑柱有明顯裂縫或鋼筋嚴重鏽蝕,可能是結構受損警訊。專業建議:應立即請結構技師鑑定。若是嚴重影響結構,則需要謹慎的補強工程。
  • 專業叮嚀: 為了應付這些不可預期的突發狀況,建議您在總工程預算中,額外預留 5% 到 10% 的「緊急預備金」,讓您能從容應對,不影響工程品質。
     

    室內設計流程

    STEP
    諮詢討論
    01
    預約諮詢
    丈量規劃
    平面提案
    初步預算
    STEP
    簽約付訂
    02
    3D建模
    細部討論
    選材選色
    工程報價
    STEP
    工程施工
    03
    工程簽約
    現場進度
    品質控管
    工程驗收與交屋
    1
     STEP01. 預約諮詢/討論需求
    可透過 Facebook、Instagram 或電話預約洽談時間。
    我們將了解您的 生活方式、空間需求、預算範圍與設計喜好,並依據房屋條件提供初步的專業建議。
      建議準備資料:
    平面圖、CAD檔案、屋況照片等,有助於更有效率的溝通。
      平面配置提案與初步預算
    依據屋主的需求與空間條件,設計師將配置合適的空間格局,平面設計圖與初步預算來進行討論。
      現場丈量與屋況評估
    設計師將親自前往現場,記錄室內細部尺寸、水電配置、電箱位置並拍照存檔,以作為後續設計評估與工程報價的依據。
    老屋翻新特別說明:
    若無建築圖,需於提案前安排現場丈量,並在工程施作前另行進行拆除勘驗,以確保設計內容與報價的準確性。
      簽訂設計約
    當屋主確認提案與初步預算後,雙方簽訂設計合約,正式進入細部設計階段。
    2
     STEP02. 設計提案與細節確認
    簽訂設計合約後,設計師將進行 3D 模組繪製,提供立體模擬圖,讓屋主更直觀地了解完工後的空間氛圍,並作為進一步討論設備規格、材質與配色細節的依據。
      選材選色及細節
    依照屋主需求與設計方向,挑選適合的室內建材、家具設備、型號、油漆色調等,同時評估工程預算,提供初步工程報價以供參考。
      工程報價與合約簽訂
    當屋主確認所有材質、型號與色調後,公司將依最終設計圖與材料清單,提供正式工程報價。雙方確認後簽訂工程合約,並安排預定工期。
    3
      STEP03. 工程進行與進度控管
    施工期間掌控現場施工進度與品質,確保各項施工皆符合設計規劃,維持與屋主的即時溝通與協調。
      工程驗收與交屋
    工程完工後,公司將進行完整的工程驗收,以確認各項設備運作正常,並與屋主共同盤點核對。確認無誤後,正式交屋。